
¿Cómo se han comportado históricamente las tasas de interés hipotecario en Canada?
Las variaciones reflejan de manera directa el estado y la salud de la economía en el país.
Los datos de la grafica representan más de medio siglo de alzas y bajas, de épocas de crisis o de bonanza por los que ha transitado Canada en más de cinco décadas desde 1951 hasta 2006.
Al buscar y contratar una hipoteca uno de los puntos centrales es la tasa de interés vigente, la cual determina obviamente el monto del pago mensual, asimismo hay otros aspectos importantes como el plazo total, el tiempo de recontratación, tasa fijas o variables, variaciones durante la vigencia del contrato, condiciones si ocurren pagos adelantados o finiquito, etc.
En el medio financiero existen muchos tipos diferentes de tasas de interés, en una entrega posterior hablaré de las variantes.

Es posible tambien hacer contratos a 3 años, a 1 año e incluso de 6 meses; cuando se acaba este periodo hay que recontratar y renegociar en función de la situación imperante en el mercado en ese momento.
No confundir este término (plazo de negociación) que es distinto al plazo total de amortización para cubrir la deuda, que puede ser de 10, 15, 20 o 25 años.
Las tasas han variado mucho (en términos Canadienses!!), desde un mínimo de 5.46% en 1951 hasta un máximo de 18.15% en 1981.
Actualmente estamos con tasas muy bajas que no se veían desde hace 50 años, en 2005 estuvieron a niveles comparables a los de 1951 y siguen estando bajas.

Afortunadamente se tomaron las medidas para corregir los problemas de fondo y se ha logrado una estabilidad y solidez de largo plazo que ya ha durado 25 años.
En el corto plazo (durante 2008) se van a reducir ligeramente las tasas, porque los bancos centrales en EU y Canada están bajando las tasas de interés en un intento de disminuir el impacto de la recesión económica que esta iniciándose en los EU y que con certeza va a impactar a nuestro país.
¿Cuál es el impacto en los pagos mensuales?
Una hipoteca de $100,000 a una tasa de 5.46% implica una mensualidad de $608.07
Una hipoteca de $100,000 a una tasa de 18.15% (como en el máximo de 1981) implica una mensualidad de $1,477.49
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Fuente:
Statistics from CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) compiled in the following report:
Average annual 5 year Canadian mortgage rate