jueves, 6 de diciembre de 2007

Las tres clases de casas

En Montreal existen tres tipos principales de construcciones residenciales:

Departamentos (Coproprieté)
Duplex, Triplex y quádruples (Plex)
Casas independientes (Unifamilial)

Recordaran que recientemente publiqué los porcentajes de aumento de precios que son recopilados por la Cámara Inmobiliaria de Montreal (Chambre Immobilière du Grand Montréal).

Precios históricos

Los aumentos elevados que se vieron en 2003 y 2004 hay disminuido, pero siguen siendo muy buenos actualmente, alrededor de un 7% anual.

Al presentar esa grafica no quiero que quede la impresión de que los precios están bajando o que vayan a bajar, al contrario.

El valor de los bienes inmuebles esta a la alza y así va a continuar en el mediano plazo.

Hay gente que dice, “me espero, porque parece que los precios van a bajar”…


Cada caso es único y el momento adecuado depende de muchos factores, pero desear, esperar que los precios bajen, no es realista.

Si en 2001 una casa valía $120,000 CND en 2007 los precios se han disparado hasta casi duplicarse, para los tres tipos de casas estos son los precios promedios actuales:

Departamentos = $220,000 CND
Duplex, Triplex y quadruples = $248,000 CND
Casas independientes = $223,000 CND


En el excelente blog Casas&Casos existe este post al respecto:
Los precios suben y suben...

Algunos ejemplos de las tres clases de habitaciones que existen en Montreal:

Departamentos en condominio:

Duplex, triplex y quádruples son edificios con 2, 3 y hasta 4 casas que pertenecen a un único dueño.
En muchísimos casos el dueño vive en uno de las casas y renta las otras.

Para el caso de las casas independientes hay algunas variantes.

Casas que están contiguas, adosadas pared con pared sin ninguna separación.
Se llaman en francés “en rangé”, en ingles “town houses”

Finalmente dentro de las casas que si están completamente separadas hay “bungalows” de un solo piso (y sótano) y “cottages” de dos pisos (y sótano).

Como decimos en México:
“Para no estar inventando el agua tibia”

No dejen de leer el post sobre este mismo tema:

CASAS: qué clases hay?


Fuente:
Chambre immobilière du Grand Montréal
http://www.cigm.qc.ca/

8 comentarios:

Joseph Morin dijo...

Viendo las estadísticas, uno no puede dejar de pensar en q en 6 años las casas han duplicado su precio, pero los sueldos también?

Lo cual quiere decir q un quebequense podía comprarse una casa mucho más fácilmente hace no muchos años atras y... también quiere decir q Montréal se está revalorizando y la amenaza separatista está cada vez más lejos.

Anónimo dijo...

Hola Arturo,
muchos saludos desde Caracas.

Nuevamente, te agradezco la clase de hoy. Corta, clara y concisa.
Todos los dias se aprende algo... con la información que nos das.!

Maria Soledad.

Desafio Québec: Terry, Naty y Nico dijo...

Muy buenos los datos Arturo.
Quisiera hacerte una consulta porque muchos hablan bastante mal de los departamentos de madera ¿es tan así?
¿Es mejor pagar más por un alquiler y vivir en uno de cemento?

MUCHAS GRACIAS!


Saludos

Natalia

Arturo dijo...

Hola JOSEPH,

Tienes toda la razón.

La estabilidad política impacta directamente la situación económica en general de cualquier sociedad, en particular el mercado inmobiliario.
Puedes constatar que fue justamente a partir de 2003 cuando se dispararon los precios, en ese año hubo elecciones y perdió el Parti Quebecois (separatista), esa no es ninguna coincidencia, al contrario.

Los precios estaban muy por debajo del resto del país. Había poco movimiento y muchísimas casas en venta, en los 90’s hubo un éxodo enorme, miles de personas remataron sus casas para irse a Toronto y otras ciudades. En esa época una casa promedio podía estar meses y hasta más de un año antes de venderse muy por debajo del precio demandado.
El ascenso de los precios es un síntoma de la mejoría en la economía y en la percepción de estabilidad política de mediano plazo.
Afortunadamente la amenaza separatista ha disminuido.

Claro que los sueldos NO subieron en la misma proporción, en estos siete años (2001-2007) habrán subido menos de un 20%, no tengo el dato preciso pero esta en ese orden.


MARIA SOLEDAD,
Bienvenida a ¿Cómo es Canada?
No dejes de escribirnos. Que bueno que la información sea útil e interesante.


TERRY,
La inmensa mayoría de las construcciones están hechas de madera (salvo los grandes edificios, por supuesto).
Hay pocas de cemento y aun esos condominios, solo son los pisos y techos de cemento, porque las paredes interiores, incluso entre departamentos en el mismo nivel son todas de madera y cartón.
Es un “shock” cultural, en Latinoamérica estamos acostumbrados a que todas las casas y edificios de departamentos son de cemento y de ladrillo.

Es incomodo, todos los ruidos y movimientos del vecinos los escuchas claramente, aunque no los veas hay una cierta invasión en tu intimidad.
Conozco el caso extremo de una amiga que vivía en un edificio de madera y tenían una disparatada regla interna que prohibía utilizar los inodoros después de la 10:00pm (no ‘flush’ rule) para evitar el ruido. Para ella era algo horrible.

Si creo que es mas cómodo un edificio que tengo al menos los pisos y techos de cemento. Sin embargo es algo que tenemos que aceptar. Aquí las casas son de madera. PUNTO.

En las casas unifamiliares en las noches rechina, por la dilatación de los materiales, al principio te despiertas y crees que hay alguien entrando a tu casa.
Después te acostumbras y ni cuenta te das. No es nada grave y si tiene sus ventajas.

Saludos
Arturo

Jorge dijo...

Arturo, gracias por aclararme algunas dudas.
Una vez mas un muy buen post.
Saludos

Xel-Ha dijo...

No solo los ruidos, sino ademas los olores te llegan todos! al ser paredes huecas es realmente dificil controlarlo...

En este mismo momento estamos teniendo problemas con unos vecinos que por la noche tienen ganas de fumarse un poco (bastante) de pot y el olor entra completito a nuestra casa, imaginate nuestra felicidad...

Desafio Québec: Terry, Naty y Nico dijo...

Gracias Arturo, la verdad que ahora tengo mucho más claro el tema de las construcciones. Y como decimos AGUA y AJO!!!! A Aguantarse ruidos y olores!!!!!

Saludos

Terry

Gus dijo...

Muy buena nota y gracias por los dos links a mi blog.

Un abrazo, disfrutamos mucho la reunión de ayer.