martes, 27 de noviembre de 2007

Precios históricos

En esta década ha habido un 'boom' del sector inmobiliario en la ciudad de Montreal a partir del año 2002.

Los precios estaban muy deprimidos debido a la inestabilidad política en la provincia en los años 90’s.

Durante tres años en 2003, 2004, y 2005 se construyeron gran cantidad de casas y edificios residenciales y la demanda creciente causó un aumento de los precios que no se veía en muchas décadas.

Actualmente el aumento de los precios es sostenido y se ubica en un 6% a 7%, pero ya no está a los niveles de hace poco tiempo que alcanzó porcentajes anuales de mas de 20% que para Canada son enormes.

Con los aumentos recientes los precios en Montreal se normalizaron con respecto al resto del país, estaban muy bajos.
Montreal sigue teniendo precios reducidos comparado con Toronto, Calgary y Vancouver.

Esto es resultado de una economía pujante, más empleos, mejores salarios y perspectivas de mejora en el mediano y largo plazo.

En esta gráfica se presentan los tres grandes tipos de casas-habitación:

- Condominios (Coproprieté)
- Casas duplex, triplex y cuádruples que tienen un solo dueño (Plex)
- Casa unifamiliares (Unifamilial)


Los datos son el porcentaje de aumento de los precios en cada uno de los trimestres en los últimos seis años, con la información más recientes del tercer trimestre de 2007.

Para ejemplificar estos aumentos:

Una casa que en 2001 valía $120,000 (en ese entonces era el valor promedio) ha tenido una ganancia en su precio de un 84% actualmente su valor en el mercado es de $220,000 (valor promedio actual).


Casas, ¿cuánto cuestan?

Los duplex, triplex y cuádruplex tuvieron un aumento en su precio de mas del 100%, conozco algunos amigos inmigrantes que compraron hace un tiempo este tipo de inmuebles para habitar uno de ellos y rentar los demás.

En Canada existen diferentes apoyos financieros por parte de los gobiernos federales y provinciales para la gente que hace su primera adquisición de una casa.


Asimismo existen en los bancos programas especialmente diseñados para inmigrantes recientes.

En este periodo que ha sido muy positivo, es claro que los bienes raíces han sido una excelente inversión.
El mercado sigue creciendo y hay una gran gama de opciones en diferentes partes de la ciudad.

Fuente:

Chambre immobilière du Grand Montréal
http://www.cigm.qc.ca/

10 comentarios:

Hector Torres dijo...

Muy buenos datos Arturo.

Exactemente la curva muestra la ciclicidad, y es muy probable que el crecimiento de los precio baje un poco mas, ya que precisamente por que los precios estan en buen nivel pues es buen negocio para los constructores, entonces se empiezan a hacer mucas casas, luego viene la saturacion del mercado y el crecimiento de los precios baja (ley de la oferta y la demanda).

El tema para que sea negocio es que te ubiques al principio de la curva de crecimiento, si tu ubicas a la mitad o despues, ya no es tan buen negocio.

Entonces ubicar un lugar que este poco habitado y con amplias posibilidades de crecimiento puede ubicarte al principio de la curva. Pero si luego viene una baja en el crecimiento en la economia por cualquier razon (baja en el precio del petroleo, por ejemplo), uno de los sectores que se ven primeramente afectados es el inmobiliario.

Sin embargo, si me gustaria una casita con un jardincito amplio para que puedan jugar los niños, aqui viene la parte subjetiva.

Un abrazo.

Arturo dijo...

Hola Hector,

Lo que acabas de mencionar es muy cierto, pero como dices al final, una casa (la primera en Canada) es mucho mas que una inversion para una familia.
Hay varios aspectos a tomar en cuenta, no solo el de costo-beneficio.

En este momento se siguen comprando y vendiendo en grandes numeros.

Saludos
Arturo

Lili y Daniel dijo...

Arturo,

Interesante nota, es bueno ver la plusvalia que van tomando las propiedades de Montreal, esto aplica tambien para Quebec??

Vale la pena invertir en este sector, si es que todavia se alcanza este crecimiento de inversion a mediano plazo.

Saludos

Jorge dijo...

Muy buenos estas series de posts inmobiliarios. Nos sirve para evaluar donde podrá ser mas fácil conseguir alquiler.
Una consulta: ¿A que se refiere con duplex, triplex o cuádruples?
Saludos

Martin dijo...

Arturo, hace rato que leo tu blog, pero nunca he dejado un comentario. Excelente esta nota, justamente con mi esposa, estabamos tratando de planificar luego de la llegada, cuanto tiempo mas nos tomaria pensar seriamente en comprar nuestro primer hogar. Toda la informacion que estas brindando, nos permitira en primer lugar, definir posibles barrios para alquilar (por los post anteriores, respecto a la distribucion de la gente en montreal), y luego cuanto nos va a doler! jajaja.

Arturo dijo...

MARTIN,
Bienvenido al blog, que bien que nos escribas.
El primer año es complicado (por decir lo menos), la mayoría de los profesionistas empiezan a evaluar y realizar la compra en el segundo-tercer año.

Existe el caso de los programas de crédito para inmigrantes recientes (menos de 5 años) que permiten obtener la hipoteca sin tener trabajo y sin historial crediticio, pero exigen el 35% de pago inicial.

Hay diferentes casos de personas que optan por esta opción de corto plazo, pero en general son una minoría.

La mayoría ya con un empleo consiguen un crédito aportando solo un 5% de pago inicial (o menos incluso).

JORGE,

Que bueno que te interesen y encuentres útiles los posts de este tema.

Los duplex, triplex o cuádruples son construcciones residenciales con un UNICO dueño que comprenden 2, 3 o hasta 4 departamentos independientes.
Muchas veces el sótano es una de estas casas y son edificios pequeños de 2 a 3 pisos.
Son muy comunes en el centro de Montreal, hay miles.

LILI y DANIEL
Estos datos no son validos para la ciudad de Québec, solo para Montreal.

Los años de crecimiento alto ya pasaron, actualmente es un crecimiento en los precios moderado (6% a 7%).

María dijo...

Hola!! Soy una chica española, gallega concretamente, que está haciendo u trabajo para la universidas sobre canadá, y quería decirque que tu blog es fantástico y me está sierviendo de ayuda.

Además de esto te quería decir, que no pedir, que si tienes tiempo y ganas, comentaras algo de la forma de ser de los canadienses pero centrándose en su lenguaje no oral, el movimiento de las manos, los saludos, si son cercanos si hay contanto físico, los bess, etc

Gracias de todos modos

Arturo dijo...

MARIA,
Me da mucho gusto saber que para un trabajo universitario la informacion es pertinente.
Visitanos cuando gustes, gracias por tus comentarios.

Sobre el tema que mencionas es muy dificil tratarlo, es extremadamente subjetivo y dificil de cuantificar.
Entrarias en una estereotipificacion que facilmente puede ser incorrecta y demasiado general.
Hay de todo en este pais.

Yo he conocido gente de todo tipo, amables, frios, grandes tipos, amistosos, desgraciados, etc.
Es una sociedad humana muy diversa.

Las ciencias basicas para generar conocimiento requieren experimentos y cuantificar los resultados.
Lo que no puede ser medido no puede ser conocido y menos controlado.

Saludos
Arturo

Rocio dijo...

Como tengo familia viviendo en Canada, me interesa estar en mis domicilios en Argentina informado acerca de la situación diaria del país del norte, y saber como es la vida alla, ya que planeo ir a visitarlos próximamente

Anónimo dijo...

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