domingo, 23 de marzo de 2008

Zonas recomendadas de Montreal

Recordarán que hace tiempo publiqué un mapa donde marqué las zonas a evitar de Montreal debido a los altos índices de criminalidad.

Ahora presento una serie de SUBURBIOS en la zona metropolitana de Montreal que son recomendables para vivir.

Utilizo cuatro parámetros cuantitativos y precisos:

- Zonas de clase media:
Clase media, ¿dónde vive?

- Zonas donde predominan las familias con hijos: Familias, ¿dónde están?

- Zonas de baja criminalidad : Criminales, ¿Dónde viven, dónde atracan?

- Acceso próximo a la red del tren de suburbios para poder fácilmente desplazarse al centro de la ciudad para ir a trabajar.

Finalmente también utilizo mi criterio y conocimiento de más de cinco años en Montreal así como el apoyo y la experiencia de Martha Velázquez como agente inmobiliaria, la gran mayoría de sus clientes que buscan una casa en los suburbios y tienen un proyecto familair con hijos han comprado en alguna de estas zonas.
Por supuesto que hay otros casos que por sus características y necesidades particulares prefieren departamentos cerca del centro de la ciudad.



Zona 1:
West-Island (Dorval, Pointe Claire, Kirkland, West-Pierrefonds, Beaconsfield)

Zona 23:
Vaudreuil, Ile-Perrot, Pincourt
Zona 17:
Brossard

Zona 21
La Prairie, Candiac, Delson

Zona 11:
Ste-Dorothe, Laval-Ouest, Ste-Rose

Zona 13:
Deux Montagnes, St-Eustache,

Zona 14:
Boisbriand, Ste-Therese, Blainville

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Para ver otros 'posts' relacionados con este tema pueden ver los que se encuentran bajo la etiqueta:

Fuentes :
Mencionadas en los post citados
Mapa y zonas de la Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM)

18 comentarios:

Gabriel dijo...

Como siempre, excelente trabajo de investigación. Espero que nadie se sienta ofendido, como te pasó alguna vez con gente que vivía en zonas que calificaste como 'no ideales'...

Anónimo dijo...

Gabriel: El que, como vos lo pones "se sintio ofendido" fui yo. En realidad no me senti ofendido, sino que remarque que el post me parecia facista y Arturo, con excelente tino y agudeza corrigio diciendo que podia ser "clasista" (reconozco mi error, pido perdon, y vuelvo a pensar que ese post me parece clasista).
Tambien sigo pensando que mucha gente (quizas sea el caso de Arturo, quizas sea el tuyo, quizas sea el mio) tiende a justificarse y a tratar de explicar sus elecciones. Yo elegi vivir en un barrio considerado pobre, peligroso y hasta feo (ah, y con negros... muuuuchos!) y estoy bastante feliz. No necesito enumerar todas las bondades que tiene ni convencer a todos los inmigrantes que se vengan a vivir adonde vivo yo. :)
Saludos.

Elno.
PS: Gabriel, ya no comentas mas en Ziegler? Todo bien?

ARTURO dijo...

Elno,
Cada quien tiene el derecho de vivir donde quiera, faltaba mas!

Nuevamente fallas el comentario.
No estoy justificando nunguna decision personal.

Trato de orientar a la gente de clase media con hijos a ubicar las mejores zonas para vivir en los suburbios de Montreal.

Menciono y recomiendo cerca de 20 zonas diferentes alrededor de toda la ciudad.
Al sur, al norte al oeste.
No vivo en todas ellas, hay bastante diversidad para los gustos de gente con intereses y necesidades muy diversas.

Los negros, chinos, indios y latinos estamos por todas partes.
Eso no me incomoda. Celebro y participo de la diversidad multicultural que existe en Canada.

Lo que busco evitar y lo fundamento con informacion de Statistics Canada son zonas de riesgo, inseguras, con bajos ingresos y donde hay pocas familias con hijos.
Tambien hay zonas inseguras de blancos pobres que mas vale dejar de lado cuando haces tu lista de zonas donde vale la pena vivir.

Cada quien toma sus decisiones, a quien le interese aqui encuentran informacion solida para orientar sus decisiones.

Saludos
Arturo

Hector Torres dijo...

Bueno, no cabe duda que hay personas que hasta una sonrisa les hace daño.

La informacion es poder, poder para tomar buenas decisiones.

No creo necesario andar explicando cada post que uno hace. El que quiera ver muros con tranchete, pues es su problema.

Gracias por la informacion.

Gabriel dijo...

Elno, sólo contesto tu pregunta de la postdata, porque en el resto me parece que lo que dijo Arturo me representa muy bien. Espero no haberte ofendido con mi comentario, eso sí.

Con respecto a la postdata, la respuesta es 'no' y 'todo mal'. :-)

Anónimo dijo...

JAJAJAAJJA
Gabriel, un groso...
Arturo, tienes razon, cada uno toma sus propias desiciones... Y si el post ayuda tanto mejor. Espero no haber sido ofensivo.
Sigo estando en desacuerdo con las zonas y los enfoques pero entiendo que es mas facil criticar (como yo lo hago) que hacer el blog, recolectar la info, publicar, etc (como en tu caso). Asi que mis respetos por eso.
Saludos.

Elno.

Paola Bianchi dijo...

Arturo, excelente post.
Está muy bueno tener la perspectiva de alguien que no solo vive hace años en la ciudad sino que además se toma el trabajo de respaldar sus recomendaciones.

Siguiendo con el tema, cómo considerarías a Ile des Soeurs?
Ya sé que no cabría dentro de el mejor lugar para las familias, porque tengo entendido que la mayoría son solteros o parejas jóvenes, pero me gustaría saber tu opinión más allá de eso.
Gracias!

ARTURO dijo...

Hola Paola,

La Isla de Las Monjas es una zona de prestigio, que tiene muchas ventajas.
Esta a un paso del centro.
pero no tiene las desventajas del cento.
Esta independiente y tiene vida propia.
Es un lugar seguro y esteticamente muy agradable.
Ha tenido inversiones importantes y grandes edificios de departamentos lujosos asi como zonas de oficinas corporativas y centros comerciales.

Vivir ahi es un privilegio, que obviamente tiene un costo.
Las rentas y los costos de la vivienda estan notablemente por encima del promedio.
Tengoi amigos que ahi viven y estan contentos.

Hay mucha gente jubilada, solteros o parejas jovenes sin hijos.

Las tres razones por las que no menciono esta zona como recomendable, SEGUN LOS CRITERIOS EXPUESTOS, es que hay muy pocas familias con hijos, porque es una zona bastante cara y hay muy pocas ocpciones de casas independientes, casi todo son departamentos o townhouses.

Estoy seguro que esta peuqe&a isla te va a gustar mucho cuando llegues.

Como dato curioso, en la Isla de Las Monjas un departamento mediano cuesta mas de $300,000 con esa cantidad puedes comprarte una super casa en los suburbios...

Depende de las prioridades e intereses de cada persona.

Suerte!
Arturo

losmarge dijo...

Muy completo tu informe. Es mejor estar informado y después cada un decide, no siempre se coincide con los gustos, es así.
Saludos

ARTURO dijo...

Hola Ale,
Que bien que ns visites nuevamente.

Tienes toda la razon.
Montreal da para todos los presupuestos, gustos y sue&os.

Opciones sobran, pero dependiendo de lo que estes buscando no todos los lugares son optimos.

Saludos
Arturo

Paola Bianchi dijo...

Gracias Arturo!!!
Me habían dicho que era un poco más caro que el promedio.
En nuestro caso nos qudó conveniente porque ya hemos alquilado desde aquí, sabiendo que nos aceptan con el perro sin problemas (y eso que es un "pequeño" labrador... jaja) y nos "regalan" los 15 días del mes en el que llegamos (es decir, pagamos recién a comienzos del mes siguiente)

Por lo de la clasificación, es super claro por qué no entra... no cabe dentro de los parámentros de comparación. Solamente pregunté porque si bien tenía buenas referencias, veo que "la tenés re clara", como decimos los argentinos... ja

Para comprar (el día de mañana, espero!!!), seguramente le estaremos pidiendo ayuda a Martha, porque ahi si se complica!!

Mil gracias por todo.

Paola Bianchi dijo...

Ahora que lo pienso... te parece que está tan por encima del resto (los alquileres/rentas)?.
Yo me estuve fijando en otros lugares antes de decidirnos por la isla y si bien es un poco más caro nos incluyen un montón de prestaciones, tales como calefacción, estacionamiento, electro-ménagers básicos + lava-vajillas y sala de lavado y secado.
En los otros lugares que vi pagabas más o menos $100 menos pero no incluía todo eso.
Solo un comentario... me gustaría saber tu opinión al respecto.
Gracias!

ARTURO dijo...

Hola Paola,

No tengo datos comparativos a la mano y precisos de rentas/alquileres para decirte con precision cuanto mas por encima del promedio se encuentran las rentas en la Isla de las Monjas.

Sin embargo, para el caso de VENTA de casas y departamentos si tengo informacion para decirte que esta 200% y hasta 300% por encima del promedio de Montreal.
Se ubica en la zona 4 que es la mas costosa de toda la ciudad, tiene los precios de Vancouver!

Los departamentos en las nuevas, lujosas y altas torres frente al Rio San Lorenzo empiezan en $700k y en los pisos superiores facilmente estan por encima del millon de dolares.

Saludos
Arturo

Anónimo dijo...

Buenos dias:
Recien me recomendaron este post y aunque veo que la informacion ya es muy antigua, me gustaria si me pudieran actualizar un poco... Busco departamento en renta en Montreal y lo principal es que quiero que este en un lugar seguro, solo somos mi esposo y yo, sin hijos ni mascotas, preferentemente que este amueblado...Ya hemos buscado en Kjiji pero no conocemos cuales sean las zonas mas problematicas actualmente, si nos pudieran ayudar porfavor, se los agradeceria!!!

Anónimo dijo...

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